购房协议和购房合同的区别 两者分别是什么？以下内容主要是针对遇上购房合同是什么的问题，我们该怎么理解呢。购房合同是指房屋买卖双方经友好协商，依法订立并签订的具有约束力的书面文书，下面这篇文章将为你提供一个参考思路，希望能帮你解决到相关问题。
购房协议和购房合同的区别 两者分别是什么
买房是人生当中的一件大事，所以关于买房的万事都要小心对待。因为它不仅决定了你到底要掏多少腰包，还决定了你下半辈子在哪里过，可马虎不得。不过，很多人可能对购房协议和购房合同的差别不是很了解，因为两个听起来非常相似。而实际上这其中却有着天差地别。今天小编就给大家详细的介绍一下购房协议和购房合同之间的不同点，希望能对大家有所帮助。
购房协议书
是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
购房合同
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商咐吵明一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二者区别：
买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书衡告约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应碰绝按照协议书约定享有权利，履行义务。
购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
以上就是小编今天要给大家介绍的购房协议和购房合同的全部区别，相信大家看完之后对此已经有了一定的了解。其实大家可以不用想的那么复杂，仅仅从名词解释上来理解，合同，是具有法律效益的，所以是具有一定约束力的，签了之后不能轻易悔改。而协议仅仅是双方达成了意见的一致，主动的去遵守，法律上是不会产生约束的。
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购房合同是什么
1、购房合同是指房屋买卖双方经友好协商，依法订立并签订的具有约束力的书面文书。它包含买卖双方的基本权利义务，即买受人买入房屋，卖出人出售房屋的重要内容及其细节，是房屋买卖事务中一项重要的环节和文件。从法律上讲，它不仅可以确保双方的权利和义务的有效履行，也可以作为购房人对其拥有房屋的法律依据。
2、签订购房合同的双方，通常包括房地产开发商及买受人，买受人为房屋买卖实施到位款项付清后，方可签订房屋买卖合同。
3、购房合同是一份非常重要的文件，需要认真编写并详细明确。其必须不可缺少的内容有：一、姓名、身份证号或统一社会信用代码、联系地址及联系方式等相关自然人、法人或其他组织的基本信息以及其他必要的身份核证材料；二、房屋的规划地块编号、房屋地址及其他必要资料；三、房屋的买卖价款、应付款项及交付期限等；四、买受人和卖出人享有房屋权利义务内容；五、免责条款，买卖双方对未对交付房屋负责的事项做出声明；六、违约责任及索赔标准，明确双方违反合同willfulormaliciousconduct造成损失谁负责赔偿谁；七、争议的处理及解决办法，明确双方协商和仲裁处理争议等条款。
4、购房合同的有效性以及双方的执行，关系到买卖双方的切身利益，在合同签订前应严格审查合同中的条款，确认符合双方的真实意思，请专业的律师签字或公证，以便签署的合同具有法律约束力，确保合同有效。
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