什么是解抵押？本章内容给大家谈谈关于遇上解除抵押是什么的问题，我们该怎么理解呢。解除抵押指的是贷款人要求抵押物所有人归还所抵押的财产，下面这篇文章将为你提供一个参考思路，希望能帮你解决到相关问题。
什么是解抵押
二手住宅解抵押流程通常分为六步：
①卖房人向贷款银行申请提前还款；
②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
③在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
④银行贷后管理出解押材料；
⑤到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；
⑥到房屋所在不动产登记解押。
解除抵押是什么
1、解除抵押指的是贷款人要求抵押物所有人归还所抵押的财产，使抵押物恢复其原有主权，而不受抵押人的已贷款影响，以满足当事人与贷款人之间借贷关系的解除。
2、抵押的分类，可以归纳为无形财产、实物财产、流动财产和不动产四类。抵押的形式有两种：物权抵押和非物权抵押。
3、物权抵押是指由法律及相对物权人共同规定，在原有物权保持不变的情况下，借款人将该物权以抵押方式提供给贷款人，作为借款人借贷义务的担保，由抵押物所有人划让抵押权给贷款人，由贷款人保管和押注该抵押物，以保护贷款人或他人合法权益为目的。
4、非物权抵押是指借款人的财产权利不受任何影响，借款人仅把这些财产权利押注给贷款人，当借款人违反借贷协议时，贷款人有权占有这些财产权利，以强制借款人履行借款义务。
5、解除抵押有三种情形：
1、指定抵押权利全部履行时，可提出解除抵押的申请。
2、抵押物的主权、质权权利以及附随的权利在贷款人同意的情况下，可自行恢复抵押。
3、如当事人可申请依照法律程序解除抵押，但必须由主管法院确定当事人抵押物的状况，并准许其恢复抵押。这是最安全的解除抵押方式。
6、解除抵押的流程：
7、贷款人需要对此次借款完美履行，然后向抵押物所有人提出解除抵押申请。
8、然后，抵押物所有人需要签署新的抵押转让书，同意担保借款人将贷款权下抵押权归还给抵押物所有人。
9、抵押物所有人根据当初合同，将抵押物（及相关凭证）返还给抵押人，并将抵押控请求归还贷款权后抵押权的结案信函送交给贷款人。
10、解除抵押不仅保护抵押人的合法权益，还是贷款人的有效的赔偿担保方式，也是完善金融市场的好政策，所以解除抵押一般都是按照合同期限执行的。解除抵押是一个复杂多变的过程，对当事人和贷款人提出了更高的要求，应充分维护当事人双方的合法合法权利，而不只是要求履行合同。
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