什么是容积率？以下内容主要是针对遇上容积率指什么的问题，我们该怎么理解呢。容积率（建筑容积率）是指在某一面积土地上建设的建筑体量与其土地总面积的比率，下面这篇文章将为你提供一个参考思路，希望能帮你解决到相关问题。
什么是容积率
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
容积率指什么
1、容积率（建筑容积率）是指在某一面积土地上建设的建筑体量与其土地总面积的比率。
2、容积率的意思是在某一块面积的地上可以按照一定的管理规定进行建设的楼盘面积限定。
3、公式如下：容积率=（建筑总面积/地块总面积）*100% 容积率是国家土地管理规定中比较重要的一个指标，它代表着在规定的一块面积土地上可以占用的最大建筑体量，以及大型建筑空间密度，它反映出该地区建设发展水平，也决定着该地区土地投资开发的利润状况。
4、先进地区采取限制容积率的政策，是为了避免过大的建设体量对某一地区的景观、环境影响，限制容积率节约用地，同时有利于节约资源。
5、容积率的管理办法包括鼓励容积率、制定容积率、计划容积率、控制容积率。
6、对土地投资运用尤其是大型建设项目，都适用限制容积率的方法，以避免城市地方拥挤、污染严重等问题的出现。
7、容积率的设置要根据具体区域的发展情况而设立，包括居住厅景观区域、城市更新地带、发展区和其他特殊区域等都要有所不同。
8、如居住区的容积率可以比较低，邮政区的容积率可以高一些。
9、这样可以有效地分配土地，减少土地浪费，节约资源，促进地域性可持续发展。
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